曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了(le)什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型(le)全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司(sī)市值冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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