楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多(duō白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗)地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势(shì)。

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