继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的(de)募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关(guān)山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口的(de)光谷(gǔ)光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继(jì)续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与发展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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