一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　<大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁img alt="刚刚，一线城市“核弹级”调(diào)控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....<大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁/strong>

　　在(zài)稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策(cè)，还有一(yī)大波正在路(lù)上...