刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dà锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻o)，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革(gé)实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产登记职责(zé)整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护(hù)不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各(gè)职能(néng)部门(mén)之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未(wèi)来(lái)税制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供(gōng)公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务(wù)、环境保护等(děng)，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库和相应的信息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供(gōng)给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的(de锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻)需求也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对(duì)公共产品需求的(de)质量也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基(jī)础(chǔ)上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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