大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均双修是指什么意思，双修是怎么进行的价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的(de)购房者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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