杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先(xi红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编ān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化(huà)购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效(xi红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编ào)需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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