曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xi亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思áng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在港的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思)内地多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机构(gòu)——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并(bìng)不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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