从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让其(qí)他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新区单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的(de夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物)情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物)时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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