豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区之间(jiān)的(de)人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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