大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严(yán)”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化(huà)越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经(jīsand可数吗还是不可数，thousand可数吗ng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房库存(cún)巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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