OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗(rì)的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库(kù)科(kē)技(jì)后续情况，积极雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人也(yě)表示，近期(qī)已同(tóng)步启动了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前(qián)退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由于张润大(dà)厦(shà)是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中(zhōng)已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加上(shàng)前期(qī)本身园(yuán)区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)出(chū)租率下降事(shì)项，一度二级市场价格(gé)出(chū)现回落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行(xíng)了解释(shì)说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈(tán)判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权(quán)益(yì)人相关负(fù)责人坦(tǎn)言(yán)，事发(fā)突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租(zū)户还是比较(jiào)丰富的(de)，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了(le)2万(wàn)方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实际租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签(qiān)署(shǔ)租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空(kōng)间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负(fù)责的(de)态度(dù)，我们(men)肯(kěn)定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张江光大(dà)园项目(mù)一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人(rén)解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租(zū)都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目的大租户(hù)退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到(dào)及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度(dù)高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后续(xù)我们在资(zī)源共享和联(lián)合营(yíng)销方面能(néng)更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人(rén)表示(shì)，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万(wàn)方，还(hái)有一些(xiē)其他在(zài)开(kāi)发的储备(bèi)项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚(jiān)实(shí)后盾和(hé)储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的(de)发(fā)展。”相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过(guò)程中所经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突(tū)发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

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