过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的(de)激进企业(yè)，在周期性调整后面临(lín)着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票(piào)收盘(pán)价连续13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能(néng)被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市(shì)，其(qí)股价连(lián)续(xù)20个(gè)交易日低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原(yuán)因(yīn)被(bèi)要求强制退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面(miàn)临强(qiáng)制退(tuì)市的(de)房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策(cè)引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有房(fáng)企的发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债(zhài)量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面(miàn)，房(fáng)地产市(shì)场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的融(róng)资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的(de)进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产行(xíng)业的(de)加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根(gēn)源都归(guī)结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何价值的。

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