继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子(zi)信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地(dì)”。

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　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速(sù)公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务(wù)实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿元，进一根号20等于多少 化简 根号怎么算步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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