豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人(rén)都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤(快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了市发(fā)展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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