经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　姜子牙活了多少岁巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī姜子牙活了多少岁)城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一策’的(de)方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn姜子牙活了多少岁)部(bù)门对二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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