金融界(jiè)5月8日消息(xī) 两部门近日联(lián)合印发的《关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)》明确，加强从业主体(tǐ)管理。严格落实经(jīng)纪机构备案制度。全面推行(xíng)经纪从业人(rén)员实名登记(jì)。经纪(jì)服务内容由基本服务和延伸服务(wù)组成。基本服务是(shì)促成房屋交易提供的一揽子必要服(fú)务，延伸服(fú)务是(shì)可单(dān)独提(tí)供(gōng)的额外服务。意见明确，严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费。经(jīng)纪机构不得滥用(yòng)市(shì)场支配地位以不公平(píng)高价收取经纪服务费用(yòng)。房地产互联网平台不得干预(yù)经纪机构自主决定收费标准。

　　意(yì)见(jiàn)全文如下(xià)：

　　住房和城乡建设部(bù)市(shì)场监(jiān)管总局(jú)关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见

　　各省、自治(zhì)区(qū)、直辖市及新疆生产建(jiàn)设(shè)兵(bīng)团住房(fáng)和城乡建设(shè)厅（委(wěi)、管(guǎn)委(wěi)、局）、市(shì)场监督(dū)管(guǎn)理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪(jì)对(duì)促进房屋(wū)交易、提高(gāo)交易效率、保(bǎo)障交易安全具有(yǒu)重要作(zuò)用。近年来，部(bù)分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等(děng)问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经纪服务，加强房地产经(jīng)纪行业管理(lǐ)，促进房地(dì)产市场健康发展，现提出以下意见。

　　一、加强从业主体管理。严格落(luò)实房地产(chǎn)经纪机构(gòu)备(bèi)案(àn)制度。为新建商品房销(xiāo)售和存量房买卖、租赁提供代理(lǐ)、居间等经(jīng)纪服务(wù)的机构，应当按照《房地产经(jīng)纪管(guǎn)理(lǐ)办法》规定向(xiàng)所(suǒ)在地住房和(hé)城乡建设部(bù)门备案。市、县住房和城乡建设(shè)部门要全面推行经纪从业人员实(shí)名(míng)登记，加强经纪从业(yè)人(rén)员管理。经纪从业人员提供服务(wù)时，应当(dāng)佩(pèi)戴经实(shí)名(míng)登记的工作(zuò)牌(pái)、信息卡等(děng)，公示从业信(xìn)息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务(wù)内容。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的经纪(jì)服(fú)务由基本(běn)服务(wù)和延伸服务(wù)组成。基本服(fú)务是房地产(chǎn)经纪机构(gòu)为促成(chéng)房屋(wū)交易(yì)提供(gōng)的(de)一揽子必(bì)要服(fú)务(wù)，包括提供房源客源信(xìn)息(xī)、带客户(hù)看(kàn)房、签订房屋交(jiāo)易合(hé)同、协(xié)助办(bàn)理不动产登记等。延(yán)伸服务是房地产经纪机构接(jiē)受(shòu)交易当事(shì)人(rén)委托提(tí)供的代办贷款(kuǎn)等额外服务，每项服务可以(yǐ)单(dān)独(dú)提供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费由交(jiāo)易各方根据服务内(nèi)容(róng)、服务质量，结合市(shì)场供求(qiú)关系等因素协商确定。房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　四(sì)、严格实行明码标(biāo)价。房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)提(tí)供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪(jì)服务收费。具(jù)有市(shì)场支配地(dì)位的房地产经纪机构，不得滥用市(shì)场(chǎng)支配地位以(yǐ)不(bù)公(gōng)平高价收取(qǔ)经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。房地产互联网平台不得强制要求加入平台(tái)的房地产经(jīng)纪机(jī)构实行统一的经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)标准(zhǔn)，不得干预房地产经纪(jì)机构自主决定收(shōu)费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机(jī)构、房地产互联(lián)网平(píng)台、相(xiāng)关行业组织涉嫌实施(shī岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文)垄(lǒng)断行为的，市(shì)场监管(guǎn)部门依(yī)法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同(tóng)。各(gè)地住房和城乡建设部门要制定(dìng)房(fáng)屋买卖合(hé)同、租赁合同(tóng)、经纪服务(wù)合同示范文本。房地产经纪(jì)机(jī)构应(yīng)当在经(jīng)营(yíng)场所醒目位置公(gōng)示合同示范文本(běn)，方便交(jiāo)易当事人使用。房地产经纪(jì)机(jī)构促成(chéng)房屋交易，应(yīng)当(dāng)通过房(fáng)屋(wū)网签备案系统办理(lǐ)房屋买卖(mài)、租(zū)赁(lìn)合同网签备案。

　　七(qī)、加强(qiáng)个(gè)人信息(xī)保护。贯彻(chè)落实《中华人民共(gòng)和国个人信息保护法(fǎ)》，房地产经(jīng)纪机(jī)构及从(cóng)业人员不(bù)得(dé)非法收集、使用、加工、传输他人个人信息(xī)，不得非法(fǎ)买卖、提供或者(zhě)公(gōng)开他(tā)人个人信息。房地产经纪机构要建立健全客户(hù)个(gè)人信息(xī)保护(hù)的内部管理制度(dù)，严格依(yī)法收集、使用、处理(lǐ)客户个人信息，采取有(yǒu)效措施防(fáng)范(fàn)泄露或非法使用客户个人信息。未经当(dāng)事(shì)人同意，房地产经纪机构(gòu)及(jí)从业(yè)人员不得收集个人(rén)信息和房(fáng)屋状况信(xìn)息，不(bù)得发送商业性短信息或(huò)拨打商业性电话(huà)。

　　八(bā)、提(tí)升(shēng)管理服务水平。市、县(xiàn)住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门要建立健全房屋交易(yì)管(guǎn)理服务平台(tái)，加(jiā)强对交易房(fáng)源、房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)及从业人员的管理。房地(dì)产经纪机构发布的房源信息(xī)，应(yīng)当通过平台(tái)进行(xíng)核验。鼓励通过房屋(wū)交易管理(lǐ)服(fú)务(wù)平台向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事人提供房源核验、房源发布、合同网签(qiān)备案等便民(mín)服务。加强存量房(f岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文áng)交易资(zī)金监管(guǎn)，除交易当事人提出(chū)明确要求外，购房款应纳入资金监管账户。鼓励房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机(jī)构将经纪(jì)服务费用纳入(rù)交易资金(jīn)监管范围(wéi)。

　　九、加大(dà)违(wéi)法违规行为(wèi)整治力度。各地(dì)住房和(h岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文é)城(chéng)乡建设部门要将规范房地产经纪服务(wù)纳(nà)入房地(dì)产市场秩序(xù)整治的重要内容，会同有关部门依法查处“黑中(zhōng)介”、侵犯个人信息合(hé)法(fǎ)权益等(děng)违法违规行为，曝光典(diǎn)型案(àn)例(lì)。对收费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门会同市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　十(shí)、加(jiā)强行业自律管(guǎn)理。房地(dì)产(chǎn)经纪行业组织要健全行规行约，完善房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务标准和执业规则(zé)，引导(dǎo)房(fáng)地产经纪机构及从业人员依法合规经营。对房地产经纪机构及从业人(rén)员存在收费不规范、侵犯(fàn)客户个人信息合法权益等情形的(de)，房地(dì)产经纪行业组(zǔ)织依(yī)据行规(guī)行(xíng)约给予(yǔ)自律处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部

　　市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文