从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(j四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思iè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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