杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一(为什么福建女人不能娶yī)位；平均楼面(为什么福建女人不能娶miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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