继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金(美女脱了个精光露出奶囗和尿囗jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应自(zì)本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金(jīn)的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）美女脱了个精光露出奶囗和尿囗和(hé)互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的(de)国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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