饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关(guān)于规(guī)范房地产经纪服(fú)务的(de)意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势(shì)收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵害其(qí)合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面(miàn)，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调(diào)控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过(guò)渡到(dào)中介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易(yì)过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市(shì)场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注(zhù)最多的一(yī)个话(huà)题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低(dī)的(de)中(zhōng)介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目(mù)前(qián)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例(lì102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码)，目(mù)前北京市执行的2014年102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际(jì)收取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目(mù)和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门(mén)将会(huì)同(tóng)市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管(guǎn)。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规信息，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在(zài)产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提(tí)出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支付一半的(de)中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这(zhè)样的情形(xíng)，因部(bù)分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的(de)方式(shì)，在房(fáng)价中有(yǒu)所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者(zhě)单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其(qí)转再(zài)次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码