上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次(cì)职务没(méi)有(yǒu)变化。

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