大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止小明王是谁的后代 小明王是男是女的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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