大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云(yún)锦东方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海(hǎi)的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最(zuì)最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一(yī)个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情(qíng)合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产(ch宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思ǎn)市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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