继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集(jí)群(qún)建设(shè)和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济(jì)的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出(chū)更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各方合力(lì)，完(wán)善重点地(dì)区综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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