刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权(quán)的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上了解到(d阴肖是指哪几个肖ào)，今年是不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年。十(shí)年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和(hé)阴肖是指哪几个肖水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大(dà)限度地(dì)减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提(tí)出将分(fēn)散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首(shǒu)要(yào)的(de)意义就在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和(hé)社会运转需要的政策和制(zhì)度(dù)。要提高公共(gòng)产品供给的(de)有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是(shì)需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库和相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在某一区(qū)域(yù)居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权(quán)的居民越集中的区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多；不动产价(jià)值较高(gāo)的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类(lèi阴肖是指哪几个肖)型不动(dòng)产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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