大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来(lái)一(yī)个(gè)上海的朋友约好了(le)来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有(yǒu)上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国(guó)住房库存(cún)巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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