继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批(pī)复(fù)，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服(fú)务和(hé)募集(jí)准备等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的(de)重要组(zǔ《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日(rì)益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决(jué)RE《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗ITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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