楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房信息(xī)查狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场的(de)整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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