饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费(fèi)问(wèn)题(tí)，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监(jiān)管(guǎn)部(bù)门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等(děng)十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交(jiāo)易(yì)，由于(yú)二手(shǒu)房交易(yì)成(chéng)本较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居(jū)民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居(jū)萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内的(de)相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　<萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌strong>中介收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来(lái)对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)及中(zhōng)介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳(nà)一笔(bǐ)金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前(qián)北京市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的(de)规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明(míng)确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程中对收(shōu)费标(biāo)准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在(zài)此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混(hùn)合标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交易(yì)当(dāng)事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就(jiù)不(bù)同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如何具(jù)体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很(hěn)多房源(yuán)在产(chǎn)权(quán)方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支(zhī)付一(yī)半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会(huì)利(lì)用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房(fáng)东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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