楼(lóu)市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhō佛系心态是什么意思ng)心监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一佛系心态是什么意思定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记(jì佛系心态是什么意思)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 佛系心态是什么意思