OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继(jì)续(xù)密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外(wài)价值，投(tóu)资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级(jí)市(shì)场价(jià)格继(jì)续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的(de)事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市(shì)场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上(shàng)市的(de)8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的(de)项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于(yú)风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解)类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基(jī)金(jīn)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这(zhè)么(me)急、这么深，加上前(qián)期本身园(yuán)区类资产就回调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也(yě)强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终还(hái)是(shì)落(luò)到(dào)租金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项，一度二(èr)级市(shì)场价格出现回(huí)落。在(zài)随后(hòu)召开的(de)业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回(huí)升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人(rén)坦言，事(shì)发突然(rán)确(què)实始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三(sān)个月履约(yuē)保证金给了我们(men)一些(xiē)空间，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目(mù)一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何(hé)未(wèi)能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和换租都(dōu)属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的(de)大(dà)租(zū)户(hù)退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一(yī)些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目在给租(zū)户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平(píng)的大平(píng)层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的(de)面(miàn)积为(wèi)主，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)独栋形(xíng)态(tài)的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自(zì)身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我(wǒ)们在(zài)资(zī)源共(gòng)享和联(lián)合营销方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资(zī)产约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的(de)储(chǔ)备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常(cháng)重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次(cì)扩(kuò)募是我们实现基(jī)金扩容的第(dì)一步(bù)，也是至关(guān)重要(yào)的(de)一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能(néng)面临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张江科(kē)学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的(de)信心(xīn)。”

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