经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十认真地还是认真的写作业，认真的与认真地分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了(le)重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落认真地还是认真的写作业，认真的与认真地的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 认真地还是认真的写作业，认真的与认真地