曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)上市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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