经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集(jí)中释酒红色是哪几个颜色调出来的放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更酒红色是哪几个颜色调出来的有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu酒红色是哪几个颜色调出来的)付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地(dì)还须继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的(de)作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年(nián)以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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