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本(běn)文(wén)目录(lù)一(yī)览：

• 1、什么是(shì)土地使用税?如何征收和(hé)如(rú)何(hé)计算?
• 2 、商业地(dì)土地使用税税(shuì)率是(shì)如何规定的
• 3、土地使用税征收(shōu)标准
• 4、土增税征收(shōu)的标准
• 5 、土地(dì)税如何计算

什么(me)是土地使用税?如何征收和(hé)如何计算?

1、法律主(zhǔ)观(guān)：土(tǔ)地(dì)有 土地使(shǐ)用税 还有 土地增值税 ，土地使用税是根据使用土地(dì)的面积及所在地区的单(dān)位面积的税额计算(suàn)全年税额(é)，按月交纳 。土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税是先(xiān)交(jiāo)纳，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城市(shì) 、县城(chéng)、建制镇、工矿区(qū)范围内(nèi)使用土地的单(dān)位和个人，为城(chéng)镇(zhèn)土地使用税的纳税(shuì)人，以纳税人实际占(zhàn)用的(de)土地面积为计税依据 ，依照规定税额(é)计算征收。

3 、土(tǔ)地使(shǐ)用税计算公式为：应纳(nà)城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税额=应税土地的(de)实际占用(yòng)面(miàn)积×适用单位(wèi)税额，土地使(shǐ)用税是对使(shǐ)用土地的单位和个人，按使用(yòng)的(de)土地面积定额征收的(de)税(shuì) 。

4、土地使(shǐ)用税的征(zhēng)税范围(wéi)是(shì)城市(shì)、县城、建(jiàn)制镇 、工矿区等。城市指的是国务院批准的市，包(bāo)含了市(shì)区和郊区。

5、土地(dì)使用税(shuì) ，是指在城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿区范(fàn)围内使用土(tǔ)地的(de)单位和个(gè)人，以实际占用(yòng)的(de)土地面(miàn)积为计税(shuì)依(yī)据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一(yī)种税(shuì)赋 。

商业地土地(dì)使用税税率(lǜ)是(shì)如何规定的(de)

二 ，地产税依标准地价按年计(jì)征，税率为百分之(zhī)一点五。 三，标(biāo)准房价与标准(zhǔn)地价(jià)不易划(huà)分之城市(shì) ，得暂依标准房地价合并按(àn)年计(jì)征(zhēng)，税(shuì)率为百(bǎi)分(fēn)之一点五(wǔ)。

举个例子来(lái)说(shuō)，某城市规定商业(yè)用地(dì)的(de)税(shuì)率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商(shāng)业用地的实际使用面积为10000平方米，那么阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢应该缴纳的(de)土地使用税(shuì)就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税(shuì)采用定额税率，即(jí)采用有幅(fú)度的差别税(shuì)额。按(àn)大、中(zhōng) 、小城市和(hé)县城(chéng)、建制(zhì)镇、工矿区分别规(guī)定每平方米城镇土地使用(yòng)税年应纳税(shuì)额(é)。

土地使(shǐ)用税计税依据(jù)是应纳土地使用税税(shuì)人实际(jì)占用的(de)土地面积(jī)×土地使用税每平方米年税(shuì)额 。《中华人民共和国(guó)城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税暂行条例》中规定 ，土地使用(yòng)税以纳税人实际(jì)占用的土(tǔ)地面积(jī)为计税依据，依照规定税(shuì)额(é)计算征收。

土地使用税征收标准

城镇土地(dì)使用(yòng)税采用(yòng)定额(é)税率，即(jí)采用有幅(fú)度(dù)的差(chà)别(bié)税额，按大(dà) 、中、小城市和(hé)县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平方米(mǐ)土地使(shǐ)用税年应纳税额。具体标准如下(xià)：大城市5元至(zhì)30元 。中(zhōng)等城市2元至24元。

法律分析：土地使用税征收标(biāo)准是：土地使用(yòng)税(shuì)年税额大(dà)城(chéng)市每平方米一块(kuài)五至三十元(yuán)；中等城市每(měi)平方米一块二(èr)至二十四元；小城市(shì)每平(píng)方(fāng)米九毛至(zhì)十八元；县城、建制镇(zhèn)、工矿区每(měi)平方米六毛至十二元。

一(yī)般规定(dìng)每平方米的年税额(é) ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工(gōng)矿(kuàng)区为0.20～00元(yuán) 。房产税、车船(chuán)使(shǐ)用税和(hé)城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税均采(cǎi)取按年(nián)征收，分期(qī)交纳的方法。

土增税征(zhēng)收的标(biāo)准

1、住宅用地(dì)：如果居民购买的是自住住宅(zhái)用地(dì)，且之(zhī)前并(bìng)未获得过宅基地的(de) ，土地增值税的征收标准为按(àn)土地(dì)增值(zhí)的50%税率(lǜ)征收(shōu)。非住宅(zhái)用地：2018年之(zhī)前的土地转(zhuǎn)让，土地增值税的征收标准为按土(tǔ)地(dì)阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢增值的30%税率征收 。

2 、土(tǔ)地增值税的(de)征收方式：核定征(zhēng)收，按照转让二手房交易价(jià)格全(quán)额的1%征收率征收 ，这种模式类似(shì)于目前(qián)的个(gè)人所得税(shuì)征(zhēng)收方式。如成(chéng)交价(jià)为50万元，土(tǔ)地(dì)增值税应(yīng)为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规定(dìng)的(de)期限办理清算手续(xù)，经税务机关限期清算 ，逾期(qī)仍(réng)不清算的；申(shēn)报的计税(shuì)依(yī)据(jù)明显(xiǎn)偏低(dī)，又无(wú)正当(dāng)理由的(de) 。

4、土地增(zēng)值税是按照增值率(lǜ)计征的(de)，不是固定的税率。《土地增值税暂行条(tiáo)例》第(dì)七条土地(dì)增值税实行四级超率累(lèi)进税率：增值额未超过扣除项(xiàng)目金额50％的部分(fēn) ，税(shuì)率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人民共和国土(tǔ)地增值税暂行条例》规定，土地增值税核定征收(shōu)率是不(bù)得低(dī)于(yú)5%，土地增值(zhí)税实(shí)行四级超率累进税(shuì)率，其中(zhōng)增(zēng)值额未超过扣除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人(rén)转让(ràng)非住宅类的(de)旧房及(jí)建筑物，既没有计算增(zēng)值额(é)的扣除项目(mù)的评估价格 ，又不能(néng)提供购房发票的，税务机关可(kě)以实行核(hé)定征收，核(hé)定(dìng)征收率为5%。应纳税额=转让(ràng)房地产取得(dé)的收人(不含增值税(shuì))x核定(dìng)征(zhēng)收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算(suàn)公式如下：应纳城镇(zhèn)土地(dì)使用税额=应(yīng)税土地的实际占(zhàn)用面积x适用单位税额(é) 。城镇土地使用税采用定额税率(lǜ) ，即采有(yǒu)幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规定每平(píng)方米(mǐ)土(tǔ)地使用税年应纳税额。

2、其计算公式(shì)如下：应纳城(chéng)镇土(tǔ)地使用税额(é)=应税土地的实际占用面积(jī)×适用单位税(shuì)额。

3、土地使用(yòng)税(shuì)计算公式为(wèi)，全年应纳(nà)税额=实际占用应税土地面积(jī)（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际占用的土(tǔ)地面积(jī)乘以该土地所在地(dì)段的适用税额计(jì)算得(dé)出 。

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