从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人23岁属什么生肖士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等热门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某23岁属什么生肖(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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