一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的(de)高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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