曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神(sh加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水én)秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的(de)地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了(le)什(shén)么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了(le)不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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