杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的(de)购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制(元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大(元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字dà)走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差(chà)异(yì)化购房的(de)通知》，明(míng)确(què)在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的(de)新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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