上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居(jū)北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级(jí)战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此(cǐ)也进(jìn)入房企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的(de)为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包括他(tā)持(chí)有的(de)股票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师(shī)专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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