一(yī)线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物shì)“尚未接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物p>

　　深(shēn)圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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