一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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