OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级(jí)市(shì)场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科(kē)技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么实不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外(wài)价(jià)值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日二级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价格(gé)出现波(bō)动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的(de)原因，最(zuì)近(jìn)几个交易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示(shì)，目前(qián)随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没(méi)有造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么(me)急(jí)、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回(huí)调(diào)不(bù)少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披(pī)露的(de)张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到(dào)了一定提振，二级(jí)市(shì)场价格表(biǎo)现也(yě)趋(qū)于平稳。据了(青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示(shì)了对张江光大园(yuán)项目(mù)的(de)信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化(huà)后(hòu)，项目出租(zū)率将得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路(lù)又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息(xī)的第(dì)一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的(de)态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期(qī)内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那(nà)么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的(de)调租(zū)和(hé)换(huàn)租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次(cì)项目(mù)的大租户(hù)退租正(zhèng)好发生在市场活跃度(dù)的短期(qī)低点，目(mù)前(qián)市(shì)场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时(shí)修复后(hòu)，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江光大园项目在给租(zū)户的分(fēn)隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差(chà)异化，张润大厦多(duō)是两千多平(píng)的大平(píng)层(céng)，楼的成新度(dù)高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以(yǐ)一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的(de)物业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和(hé)预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发(fā)挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上述负(fù)责(zé)人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前(qián)在管资产约(yuē)五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产业(yè)空间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基(jī)金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突(tū)发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突(tū)发事件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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