曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。10克是几两p>

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Ll10克是几两oyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过(guò)我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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