继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日(rì)起不得(dé)超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求(qiú)基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的(de)持(chí)续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营(yíng)高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产类型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程)前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规(guī)模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人(ré81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程n)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了(le)基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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