万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称要(yào)做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次(cì)受到(dào)舆论关(guān)注，起因中赫(hè)集团成了共同债(zhài)务人被(bèi)中国(guó)信达(dá)追(zhuī)债，中国信(xìn)达(dá)为了收回(huí)钱款不得(dé)不(bù)将中赫抵押的75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非中赫集(jí)团，那些真正斥(chì)巨资购入(rù)房(fáng)产的有钱人(rén)，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主(zhǔ)的维权信(xìn)息，难怪有网友(yǒu)调(diào)侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们的姿(zī)势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可(kě)能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北(běi)京豪(háo)宅(zhái)的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这(zhè)个位于海淀核(hé)心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中(zhōng)国信达在京(jīng)东拍卖上，上(shàng)架了“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限公司不良(liáng)债权转让项目”，债(zhài)权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包(bāo)括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权(quán)转让项目的处置主体是中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股份有限公司北京市分(fēn)公司（下称中国信达(dá)北分），处(chù)置的(de)是对北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限(xiàn)公(gōng)司（下称(chēng)赫华恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债权(quán)。截至(zhì)2023年(nián)1月(yuè)31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫集团有限公司(sī)是共同债务(wù)人。目前(qián)，该项目已有(yǒu)1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国(guó)信达北分讨(tǎo)债的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果该报道属实，说明这些(xiē)房子(zi)实际上都是卖出去了的，是(shì)有人住的。

　　那(nà)为什么中国信达(dá)的拍卖页面上又(yòu)注明这75套房(fáng)子(zi)是“未出售(shòu)”的状态呢？只(zhǐ)能(néng)说明这些(xiē)房子根本没有(yǒu)网签(qiān)，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实(shí)了(le)上述内(nèi)容。有(yǒu)豪宅中介透露(lù)，中赫集团(tuán)早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出去(qù)，现(xiàn)在还没资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的(de)顶级豪宅，最(zuì)强学(xué)区房，万柳书院(yuàn)的业(yè)主基本(běn)都是北(běi)京的高(gāo)端人士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商(shāng)业大佬也(yě)是万(wàn)柳书院的业主。另据地产自媒(méi)体“地产八(bā)卦女”爆料(liào)，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)中，还有不(bù)少中(zhōng)赫集团的高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已经支付价款(kuǎn)并实(shí)际占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业主已经(jīng)支付价款并实际占有，但未办理过户手续(xù)的，如果业主没有(yǒu)过错，人民(mín)法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可以向法院(yuàn)提出执行异议申(shēn)请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求(qiú)退还购房(fáng)款或(huò)办(bàn)理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今年(nián)4月(yuè)，人民法院报公布《最高(gāo)人(rén)民法院关于商(shāng)品房消费者权利保(bǎo)护(hù)问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式(shì)明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋并已支(zhī)付全部(bù)价款，主张其房屋交付请(qǐng)求权(quán)优先于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他(tā)债(zhài)权的，人(rén)民法院应当(dāng)予以支(zhī)持。只支付(fù)了部分(fēn)价款(kuǎn)的商品房(fáng)消费者(zhě)，在一审法(fǎ)庭辩论(lùn)终结前已实际支付剩余(yú)价款的，可以适(shì)用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么(me)这笔不良债(zhài)权(quán)，实(shí)际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不(bù)仅不能卖出(chū)去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将(jiāng)会赔(péi)了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中国信达(dá)申请不良债权转让，可(kě)以追溯到金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已(yǐ)经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等(děng)选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国金(jīn)谷国际信托有限责任公司成为了唯(wéi)一(yī)股东，后者由中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发(fā)商，相较其他房(fáng)企(qǐ)，中赫集团既(jì)没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但却(què)在北京豪宅圈(quān)留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台(tái)七(qī)号(hào)院，作为(wèi)中赫集团进入北京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平(píng)米的天价，成为当时京(jīng)城最(zuì)贵(guì)的楼盘(pán)，引发(fā)了市(shì)场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更(gèng)是(shì)被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万(wàn)柳(liǔ)地(dì)块，成为北京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从(cóng)荷(hé)兰运回来的(de)灰(huī)砖(zhuān)垒起来的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的成(chéng)年银(yín)杏树(shù)，还(hái)是每(měi)平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融创的(de)湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北平(píng)府的院儿(ér)。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中(zhōng)，就可看出(chū)其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年(nián)末(mò)上(shàng)市的它，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现(xiàn)如今(jīn)，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元(yuán)/平米，说明(míng)万柳书院虽然已(yǐ)经推(tuī)出了8年之(zhī)久(jiǔ)，寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月但其(qí)依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团开发的豪(háo)宅，也(yě)吸引(yǐn)了(le)不(bù)少知名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就住(zhù)在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫(hè)集团的(de)“高端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿(ná)北京城最贵(guì)的(de)地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次(cì)成为(wèi)被执行(xíng)人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不(bù)履(lǚ)行生(shēng)效(xiào)法律文(wén)书确定义务(wù)，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如(rú)今(jīn)沦(lún)落到(dào)这个地步，其实是有迹可循的。

　　事(寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月shì)实(shí)上，早在今年年(nián)初(chū)“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深(shēn)挖出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷财(cái)务危(wēi)机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集(jí)团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型(xíng)之路(lù)并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试(shì)过多元(yuán)化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉(huī)将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退(tuì)出(chū)后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安(ān)的(de)新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京(jīng)国安俱乐部全部股(gǔ)权。如(rú)果北京国安的估值一直没变(biàn)，那(nà)么中赫集团拿下(xià)北京国安(ān)，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里，有(yǒu)人(rén)也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫(hè)为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫(hè)集团及其实控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份质押陆(lù)续质押，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人包括海金商(shāng)业(yè)保理、北京建工、山东国际信托(tuō)、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北(běi)京国(guó)安后(hòu)，不(bù)仅国安的经营(yíng)状况没有得到改善，中赫(hè)集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫集(jí)团和(hé)周金辉夫妇(fù)还在持续质押手中的中(zhōng)赫(hè)集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东周(zhōu)金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行生效法律文(wén)书(shū)确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难。不(bù)过在实控(kòng)人都成为老赖的情况(kuàng)下(xià)，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月