上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何(hé)附属公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商(shāng)向城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)实现签约(yuē)销售额(é)已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元600毫升等于多少斤水，800ml是多少水(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地(dì)持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化(huà)集(jí)团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石(shí)油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海，此次职(zhí)务(wù)没(méi)有变化。

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