楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房零(lí忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义ng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义