楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业务菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的(de)整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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